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幼处阁

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写字楼供应达到新高,需求端却呈现低迷状态。2018年以来,北京互联网金融中心的企业构成发生了很大变化,多家互联网金融公司搬离写字楼,这也导致许多写字楼顿时出现大面积的空置。根据高力国际的数据,2019年上半年甲级写字楼净吸纳量约为9.6万平方米,半年环比降低69.3%,同比降低69.6%。谈及需求下降的原因,高力国际认为,去年互联网企业的大量投资拉动了写字楼需求,需求井喷式增长,而今年投资量大幅下降;另一个主推手是联合办公,去年联合办公对市场的整体吸纳量是惊人的,然而今年联合办公几乎停止了扩张行为。在21世纪经济报道记者调查过程中,多个甲级写字楼的租赁负责人均向21世纪经济报道记者表达了对互联网金融客户的谨慎态度,一交流都首先询问客户来自哪个行业。金长安大厦租售人员小蒋更是明确表示,大厦对金融投资、基金类的公司把控比较严,如果公司资质不够,没有国企或央企背景,基本不谈。相比之下,科技类企业则更受欢迎。

在过去一年,上一个年度,整个阿里中国零售平台完成了7600亿美元交易规模,这上面有数百万商家,6亿消费者在上面共同促成了消费大平台、大格局。这背后是整个产业、整个世界正在全方位走向一个数字化世界、走向一个数字社会、走向一个数字化商业,人的生活方式完全走向数字化的大缩影。

有分析人士向21世纪经济报道记者指出,空置率走高租金下挫主要原因是写字楼新增供应大幅提升。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示,近几年一些中西部二线城市在短期内集中了大量的新增供应,导致整体空置率出现上涨。据这位分析人士了解,全国平均空置率在20%左右。一些中西部城市、个别华北的城市空置率在30%甚至35%以上。一线城市空置率相对更健康,北京、广州空置率在10%左右或者以下,上海相对略高,空置率在15%以上,因为上海写字楼供应在近几年包括未来几年是比较充沛的。根据世邦魏理仕的最新数据,预计未来六个月,超过77万平方米的新增供应入市,空置率将会进一步推升,租金亦将承压下行。

写字楼“大降温”: 空置率攀升与降租双面夹击 业主谨慎对待金融客户空置率走高租金下挫主要原因是写字楼新增供应大幅提升。近几年一些中西部二线城市在短期内集中了大量的新增供应,导致整体空置率出现上涨。“市场没以前好了。”负责金长安大厦租赁业务的中介人员小蒋语气中透露出一丝无奈,他在这一行已经做了6年,见证了不少写字楼从人来人往到人去楼空的变化。2014年、2015年正值金融业快速发展,写字楼里则出现了很多金融公司租户。然而,随着去年互联网金融行业整顿,监管趋严,一些企业就此倒下;另一方面,受网贷平台爆雷等事件的影响,也让写字楼业主方变得更加谨慎。

电子商务立法工作在2013年底就已正式启动,并先后于2016年12月、2017年10月通过了初审和二审。全国人大财经委调研室副主任施禹之认为,这是全国人大常委会首次将电子商务立法列入来年重点工作中,按照惯例,电子商务法将在今年内正式出台。责任编辑:陈永乐

印度央行表示,自6月份利率会议以来,宽松利率对经济略有改善,但通胀水平仍不达标,二季度通胀为3.1%,远低于4%的中期目标。而且受印度国内外需求减弱影响,汽车销售、出口双双下滑。影子银行危机抑制了消费者和企业的借贷,经济增长的不确定性正在给农村消费和薪酬水平造成压力。

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